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盲目拿地房企暗藏生死危机

发布时间:2021-01-08 03:18:37 阅读: 来源:离心泵厂家

近来,土地市场回暖,房企又开始了新一轮的疯狂拿地。据统计,今年前5月北上广深的土地出让金已经接近2012年一线城市的土地出让金总额。其中,北京与上海的土地出让金均超过500亿元。包括杭州、南京、成都等的主要的13个一二线城市合计土地出让金高达3084.62亿元,相比2012年同期上涨幅度达到了126%。然而,面对如此火热的土地市场、飞涨的土地价格,房企是否已经意识到其背后所存在的危机——资金链的断裂危机。

高负债的房地产业作为一个资金密集型行业,对融资渠道有很强的依赖性。从目前来看,房企主要通过银行贷款、房地产信托、上市融资、海外融资、发行债券、民间借贷等渠道筹集资金,而银行贷款仍是绝大多数房地产项目顺利运转的重要支撑。不过近年来,为平抑过热的房地产市场,相关监管部门及金融机构已在不断收紧房企融资渠道,房企正面临着融资难危机。

融资渠道收窄,再加之土地价格攀升,房企面临的最大风险是资金不能有效流动、资金链断裂。对于房企来说,如果销售市场一旦出现低迷,资金风险将会 “扑面而来”。尤其是中小房企,在拿地上更不可盲目跟风,不假思索地参与拿地,这样会产生更大的后患。若后续开发资金不到位,则易出现“蛇吞象”的风险,拖累公司整体运营。

在房地产业发展的历史过程中,房企因盲目扩张市场、疯狂拿地而导致开发成本过高、资金紧张而倒闭的例子比比皆是。万方困顿、绿景退市、金星破产,都与资金腾挪受挫有关。在土地高溢价的情况下,房企必须树立风险意识,不能一味扩张拿地,而应该适时调整产品结构,建立市场品牌。

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