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广发房地土地市场调整仍在继续

发布时间:2021-01-07 18:50:47 阅读: 来源:离心泵厂家

土地市场调整继续

2014年1-8月,300城市土地成交建筑面积合计11.15亿平米(累计同比-19%),土地出让金合计约14800亿元(累计同比-36%),累计同比降幅继续扩大;住宅用地成交建筑面积合计5.4亿平米(累计同比-20%),住宅用地出让金合计约9910亿元(累计同比-9%),单月来看,2014年8月,300城市住宅用地推出规划建筑面积7564万平米,成交规划建筑面积4548万平米,成交土地出让金747亿元,楼面均价1643元/平米,平均溢价率约14%,较7月上升6个百分点,主要是一线城市部分高质量宅地出让所致。

从我们跟踪的住宅用地推出/成交比来看,宅地市场景气度仍在下降。

城市土地概览(2014年8月)

一线城市:整体供需双降,住宅用地市场继续调整。一线四大城市合计推出地块建面451万平米(环比-19%,同比-50%)。除商办用地同环比有所回升外,各类土地供给同环比均有下降。成交建面380万平米(环比-20%,同比-57%),出让金358亿元。总体来看,受到推地节奏、地块质量以及房企审慎投资的影响,一线城市土地市场热度持续下降。

二线城市:住宅用地需求继续回落,城市间分化延续。35个二线城市合计推出地块建6117万平米(环比 21%,同比 10%),成交建面4476万平米(环比-2%,同比-13%),出让金559亿元,平均溢价率7%。二线城市的住宅用地成交建面同环比均有所下降。与此同时,重庆、西安、武汉等城市2014年1-8月住宅用地累计成交建面均超1300万平米,而石家庄、大连、呼和浩特等城市则均低于200万平米,分化继续。

三线城市:需求遇冷,住宅用地成交量跌价平。246个三四线城市合计推出地块建面10257万平米(环比-23%,同比-23%),成交建面7031万平米(环比-16%,同比-38%),出让472亿元,平均楼面价671元/平米。住宅用地成交量升价跌,楼面价连续四个月在每平米千元以内水平徘徊。

地产公司土地投资综述(2014年8月)

我们统计的一线房企获取土地总建面约187万平米(一线/二线/三四线城市分别累计占比16%/55%/29%),环比大增235%,地价款约59亿元(一线/二线/三四线城市分别累计占比37%/48%/15%),环比亦增41%,增幅较大主要因为7月是历史低点,整体投资意愿仍较低,拿地以二线城市为主。

我们统计的二线房企获取土地总建面约81万平米,环比降10%,地价款约9.4亿元,环比降49%,多房企连续数月未拿地。

风险提示.土地价格绝对值仍处高位影响房企利润率。

(责任编辑:HN666)

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